Shërbime · 03
Rregullim Zyrash (Fit-Out)
Përmbledhje
Shumica e rregullimeve komerciale në Kosovë dhe në Ballkanin më të gjerë zgjasin gjashtë deri në dymbëdhjetë muaj, sepse puna ndahet mes një arkitekti, një kontraktori, një nënkontraktori të HVAC, një furnizuesi të dyshemeve dhe një furnizuesi të mobiljeve, secili me programin e vet. Ne e shkurtojmë atë zinxhir. Triangle Studio është studioja e vetme design-build në Kosovë, dhe një nga të paktat në rajon, që e çon një hapësirë komerciale nga guacka e zbrazët te hyrja në përdorim brenda 60 ditësh. Mbi 95% e punës kryhet nga ekipi ynë e jo nga nënkontraktorë, dhe pikërisht kjo e bën të mundur kontrollin e cilësisë, shpejtësinë dhe orarin fiks. Programi trajtohet si kufizim dizajni, jo si vlerësim i përafërt.
Çka përfshihet
- (01)Strategji hapësinore + brief
- (02)Arkitekturë + leje
- (03)Interiere, HVAC, dysheme, zdrukthtari
- (04)Prokurim + instalim FF&E
- (05)Kontratë e vetme, program fiks 60-ditor
- (06)Korrigjime + dorëzim për hyrje
Programi
Dorëzim për 60 ditë, fazë pas faze
- (01)
Ditët 1 deri 5
Zbulim + brief
Matje e terrenit, përcaktim i programit, korniza buxhetore dhe miratim i brief-it. Lejet nisin paralelisht që nga dita e parë.
- (02)
Ditët 6 deri 20
Dizajn + leje
Arkitektura, interieret dhe MEP zhvillohen bashkë e jo në varg. Vizatimet lëshohen për ndërtim sapo pastrohen lejet.
- (03)
Ditët 21 deri 50
Ndërtim + MEP
Rrënim, ndarëse, HVAC, dysheme, zdrukthtari dhe përfundime nga ekipi ynë i brendshëm. Koordinimin në terren e bën e njëjta studio që i vizatoi planet.
- (04)
Ditët 51 deri 60
FF&E + dorëzim
Instalim i mobiljeve, vënie në punë, korrigjime dhe hyrje. Një pikë e vetme përgjegjësie deri te shfrytëzimi.
Alternativat
Si krahasohet design-build me rrugën e zakonshme
Qasja
Rezultati i zakonshëm
Me Triangle
Qasja
Studio vetëm për dizajn
Rezultati i zakonshëm
Katër deri gjashtë muaj deri te vizatimet për leje, pastaj një proces i veçantë prokurimi dhe përzgjedhjeje të kontraktorit para se të fillojë ndërtimi.
Me Triangle
Dizajni dhe ndërtimi nën një ekip. Pa dorëzime, pa ritenderim, pa humbje të qëllimit të dizajnit.
Qasja
Kontraktor i përgjithshëm
Rezultati i zakonshëm
Ndërton sipas vizatimeve të dikujt tjetër. Urdhrat e ndryshimit shumohen kur realiteti i terrenit përplaset me dizajnin në letër, dhe tejkalimet e buxhetit vijnë menjëherë.
Me Triangle
Vizatimet dhe ndërtimi nën të njëjtën dorë. Vendimet në terren zgjidhen brenda orësh, jo javësh.
Qasja
Prokurim i njëpasnjëshëm (arkitekt, kontraktor, FF&E, MEP)
Rezultati i zakonshëm
Nëntë deri dymbëdhjetë muaj nga fillimi në fund. Kontrata të shumta, interesa të kundërta, vonesa në çdo dorëzim.
Me Triangle
60 ditë nga fillimi në fund. Një kontratë, një program, mbi 95% e punimeve nga ekipi i brendshëm.
Pyetjet
Çka pyesin klientët para se të nënshkruajnë
- Si është realisht i mundur një rregullim komercial për 60 ditë?
- Sepse mbi 95% e punës kryhet nga ekipi ynë e jo nga nënkontraktorë. Arkitektura, interieret, HVAC, dyshemetë, zdrukthtaria dhe menaxhimi i projektit janë brenda një studioje, kështu që dizajni, prokurimi dhe ndërtimi ecin paralelisht e jo në varg. Lejet nisin ditën e parë, furnizuesit sigurohen paraprakisht dhe programi fiksohet para se të fillojë ndërtimi.
- Çfarë madhësie të hapësirës së zyrës e mbulon programi 60-ditor?
- Dorëzimi për 60 ditë është menduar për hapësira komerciale nga rreth 500 deri 2000 metra katrorë. Përtej kësaj, rritemi duke shtuar fuqi punëtore të brendshme e jo duke nënkontraktuar, çka ruan të njëjtin kontroll cilësie dhe disiplinë afati që i mbajnë projektet më të vogla.
- Çfarë përfshihet në kontratën e vetme?
- Arkitektura, interieret, HVAC, dyshemetë, zdrukthtaria, prokurimi dhe instalimi i FF&E, menaxhimi i projektit, lejet dhe dorëzimi. Një kontratë, një ekip përgjegjës, një afat.
- Po nëse tashmë kemi arkitekt?
- Mund ta kryejmë vetëm ekzekutimin kur dizajni është tashmë i përfunduar, por garancia 60-ditore supozon që Triangle dorëzon si dizajnin ashtu edhe ndërtimin. Kur një projekt vjen vetëm me dizajn, afati varet nga cilësia dhe plotësia e vizatimeve që na dorëzohen.
- A i dorëzoni rregullimet edhe jashtë Kosovës?
- Po. Punojmë në tërë Ballkanin me të njëjtin ekip të brendshëm. Programi dhe çmimi përshtaten për udhëtimin dhe lejet lokale, por modeli design-build dhe disiplina 60-ditore mbeten të njëjta.
Më shumë shërbime
Shërbime të tjera
Triangle Studio. Të gjitha të drejtat e rezervuara. © 2026